成都出台“以旧换新”政策，助力住房市场活跃！

元描述: 成都发布“以旧换新”政策，鼓励购房者出售旧房购买新房，并提供多种激励措施，如财政补贴、消费券、住房公积金贷款额度调整等。该政策旨在促进住房市场活跃，改善居民住房条件，为购房者提供更多选择。

引言:

随着近年来房地产市场的调整，如何激活市场活力，促进住房消费成为各地的关注重点。成都作为西部重要的经济中心城市，一直积极探索房地产市场调控新思路，以满足居民不断提升的住房需求。近日，成都市发布了关于鼓励“以旧换新”的政策，旨在通过一系列措施，推动二手房市场的活跃，为购房者提供更多选择。

成都“以旧换新”政策：助力住房市场活力

成都住建局发布的通知，无疑是为成都房地产市场注入了一剂强心剂。该政策鼓励房地产开发企业积极参与“以旧换新”的购房交易，并为购房者提供了多种形式的激励和补贴。

1. 鼓励开发企业参与“以旧换新”

为了更好地促进“以旧换新”的实施，成都鼓励房地产开发企业积极参与，并提供多种支持措施：

  • 市场化激励: 开发企业可以通过市场化原则，对“以旧换新”的购房者提供形式多样的激励或补贴，例如优惠折扣、赠送家电、装修补贴等，吸引更多购房者参与。

  • 搭建平台: 成都市房地产行业协会搭建住房“换新购”平台，倡议房地产开发企业、房地产经纪机构共同分担住房“以旧换新”交易费用，降低购房者交易成本，提高参与度。

2. 政府提供多种政策支持

政府在“以旧换新”政策中扮演着重要的角色，通过提供多种支持措施，鼓励购房者积极参与：

  • 多元化拆迁安置: 各区（市）县政府（管委会）采取多元化方式进行拆迁安置，鼓励通过“房票”形式推动住房“以旧换新”，为居民提供更多选择，解决住房需求。

  • 财政补贴: 在2024年12月31日前，各区（市）县政府（管委会）对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品房后12个月内出售原自有住房的购房者，通过给予财政补贴（包括定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴）、发放消费券等形式鼓励住房“以旧换新”。具体标准、执行时间由各区（市）县自行确定。

  • 首套房认定: 对于出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的，可认定为首套房，享受首套房购房优惠政策，降低购房门槛。

  • 银行贷款支持: 支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务，为购房者提供便捷的资金支持。

  • 公积金贷款额度调整: 在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的购房人，申请住房公积金贷款的，双缴存人家庭最高贷款额度调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度调整为50万元，为购房者提供更大的资金支持。

3. 畅通二手房交易流程

为了进一步提升二手房交易效率，成都也采取了一系列措施：

  • 资金监管: 推进存量房交易资金跨银行、封闭式监管，进一步畅通二手住房交易“带押过户”，降低交易风险，提高交易效率。

“以旧换新”政策对成都房市的影响

成都出台的“以旧换新”政策，将对成都房地产市场产生积极的影响：

  • 激活二手房市场: 通过政策引导和激励措施，鼓励购房者出售旧房购买新房，将有效激活二手房市场，促进二手房交易活跃。

  • 促进住房消费: 政策提供的多种补贴和优惠，将降低购房成本，刺激购房需求，促进住房消费增长。

  • 改善居民住房条件: 该政策将帮助更多居民改善住房条件，提升生活品质，满足居民对更高品质住房的需求。

“以旧换新”政策的挑战

虽然成都“以旧换新”政策拥有多项优势，但同时也面临着一些挑战：

  • 政策执行力度: 政策的最终效果取决于政策执行力度，需要相关部门加强监管，确保政策顺利实施。

  • 市场反应: “以旧换新”政策需要得到开发企业和购房者的积极响应，才能真正发挥作用。

  • 市场风险: “以旧换新”政策需要避免出现市场风险，例如炒房行为，需要相关部门制定完善的监管措施。

总结

成都出台的“以旧换新”政策，是促进房地产市场健康发展的重要举措。政策的实施将有利于激活二手房市场，促进住房消费，改善居民住房条件。未来，成都需要进一步完善政策，加强监管，确保政策顺利实施，实现预期目标。

常见问题解答

Q1: 什么是“以旧换新”政策？

A1: “以旧换新”政策是指鼓励购房者出售旧房购买新房，并提供多种激励措施，如财政补贴、消费券、住房公积金贷款额度调整等。

Q2: “以旧换新”政策对购房者有什么好处？

A2: “以旧换新”政策为购房者提供了多种好处，例如：

* 享受财政补贴，降低购房成本。

* 享受首套房认定优惠，降低购房门槛。

* 获得更高的住房公积金贷款额度，减轻资金压力。

* 享受开发企业提供的市场化激励措施，例如优惠折扣、赠送家电等。

Q3: “以旧换新”政策对房地产市场有什么影响？

A3: “以旧换新”政策将有效激活二手房市场，促进住房消费，改善居民住房条件，促进房地产市场健康发展。

Q4: “以旧换新”政策的实施需要哪些条件？

A4: 政策实施需要购房者出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品房后12个月内出售原自有住房。

Q5: “以旧换新”政策的执行时间？

A5: 该政策将在2024年12月31日前实施。

Q6: “以旧换新”政策的具体标准由谁确定？

A6: 具体标准、执行时间由各区（市）县自行确定。

结论

成都“以旧换新”政策是促进房地产市场健康发展的重要举措，将有效激活市场活力，为居民提供更多选择，改善住房条件，促进住房消费。未来，成都需要继续探索房地产市场调控新思路，为居民提供更多优质的住房选择，助力住房市场健康稳定发展。