万科打造多元化不动产基金，助力商业地产发展

元描述: 万科集团积极拓展不动产基金领域，通过Pre-REIT基金、REITs等方式盘活存量资产，助力商业地产发展，并实现资产的良性循环。

引言: 在商业地产行业竞争日益激烈、资产运营效率提升至关重要的背景下，万科集团积极探索新的发展路径，通过多元化不动产基金，为商业地产市场注入了新的活力。

万科Pre-REIT基金：探索商业地产新模式

万科集团在不动产基金领域持续发力，近期与中信金石、中证投资以及泰康人寿共同设立“中信万科消费基础设施Pre-REIT基金”，投资万科旗下深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场项目。 这不仅是万科在Pre-REIT基金领域的首次尝试，更是其积极探索商业地产新模式的标志性举措。

Pre-REIT基金：REITs市场发展的重要组成部分

Pre-REIT基金是指基础设施投资信托基金(REITs)公募之前的阶段，通常是指REITs筹备阶段。近年来，国内REITs市场蓬勃发展，截至今年7月，合计融资规模已超千亿，盘活存量资产的效果显著。但相较于全国百万亿级的存量资产体量，当下REITs市场发展仍有巨大空间，多层次REITs市场建设有待推进，而Pre-REIT基金正是其中不可或缺的一部分。

万科Pre-REIT基金：多重优势助力商业地产

万科Pre-REIT基金的设立，具有多重优势，为商业地产发展注入了新的活力：

  • 盘活存量资产，释放价值: Pre-REIT基金的设立将为万科集团提供正向现金流及利润，为其商业地产项目带来新的资金来源，助力其更好盘活存量资产，释放价值。

  • 提升资产运营效率: 通过Pre-REIT基金，万科旗下商业地产项目能够获得专业的资本管理和运营服务，提升资产运营效率，实现可持续发展。

  • 助力REITs市场发展: Pre-REIT基金为未来对接公募REITs退出提供了更便捷的可能性，推动REITs市场进一步发展。

万科不动产基金：多业态、多层次布局

万科集团在不动产基金领域已取得了积极进展，并持续构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。除了Pre-REIT基金，万科还积极布局其他类型的基金，包括保障性租赁住房REIT、物流仓储REIT等，形成多业态、多层次的布局，为其商业地产发展提供了有力支撑。

万科商业地产：未来发展方向

万科集团将继续深耕商业地产领域，以Pre-REIT基金、REITs等方式，不断探索新的发展模式，提升资产运营效率，盘活存量资产，为商业地产市场注入新的活力。

常见问题解答

Q: 什么是Pre-REIT基金？

**A: ** Pre-REIT基金是指基础设施投资信托基金(REITs)公募之前的阶段，通常是指REITs筹备阶段。Pre-REIT基金的设立，可以为REITs的公募提供资金储备，并帮助项目进行优化和完善，为REITs的顺利上市打下坚实基础。

Q: 万科Pre-REIT基金的投资目标是什么？

**A: ** 万科Pre-REIT基金的投资目标是万科旗下深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场项目。这两个项目均为运营稳定的核心资产，拥有良好的市场前景和投资价值。

Q: 万科如何实现不动产基金的多业态、多层次布局？

**A: ** 万科集团在不动产基金领域已取得了积极进展，并持续构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。除了Pre-REIT基金，万科还积极布局其他类型的基金，包括保障性租赁住房REIT、物流仓储REIT等，形成多业态、多层次的布局。

Q: 万科Pre-REIT基金对REITs市场发展有什么意义？

**A: ** 万科Pre-REIT基金的设立，为未来对接公募REITs退出提供了更便捷的可能性，推动REITs市场进一步发展。

Q: 万科如何保障Pre-REIT基金的投资回报？

**A: ** 万科Pre-REIT基金所投资的项目均为运营稳定的核心资产，拥有良好的市场前景和投资价值。此外，万科旗下印力集团将继续提供资产管理服务，确保项目的正常运营和投资回报。

Q: 未来万科在不动产基金领域有哪些发展计划？

**A: ** 万科集团将继续深耕商业地产领域，以Pre-REIT基金、REITs等方式，不断探索新的发展模式，提升资产运营效率，盘活存量资产，为商业地产市场注入新的活力。

结论:

万科集团在不动产基金领域的积极探索，不仅体现了其对商业地产未来发展趋势的敏锐洞察，也为商业地产市场注入了新的活力。 Pre-REIT基金的设立，将进一步推动REITs市场发展，助力万科集团实现资产的良性循环，为其未来的发展奠定坚实基础。 期待万科在未来继续引领商业地产行业发展，为投资者带来更多的投资机会。